Một số kinh nghiệm thi công hoàn thiện nhà cao tầng

I. Một số nguyên tắc :

1. Đẩy nhanh tối đa hoàn thiện mặt càng sớm càng (tiết kiệm, bảo vệ sản phẩm, an ninh)

2. Xu hướng tốt nhất là hoàn thiện từ trên xuống dưới (tổng thể lẫn khu vực nhỏ)

3. Xu hướng tốt nhất là hoàn thiện từ trong ra ngoài cửa ra hành lang (Tổng thể lẫn khu vực nhỏ)

4. Hoàn thiện từ thô tới tinh, công tác càng gây bẩn càng nên ưu tiên đi trước, đồ càng quí, dễ hư hỏng trầy xước nên lắp cuối cùng, có biện pháp bảo vệ

5. Không chồng chéo giao thông (khu cầu thang bộ)

6. Đồng bộ càng nhiều càng tốt sự phê duyệt vật liệu, shop drawing hoàn thiện, công tác M&E

II. Thực trạng triển khai dựa trên các nguyên tắc chung và vài giải pháp

1. Đẩy nhanh công tác hoàn thiện mặt 

Hiện nay các công trình đa số làm cốt pha nhôm, tiến độ cứ bình quân 4-4,5 ngày/sàn. Phần xây thông thường cũng từ 7-10 ngày 1 tầng nên dẫn càng ngày số tầng xây càng hụt hơi so với việc xong phần thô làm cho công tác hoàn thiện ngoài không nhanh được như mong . Giải pháp:

• Tăng quân xây

• Chia tốp, ưu tiên xây ngoài chạy theo tiến độ phần 

• Xây đón đầu (nhảy cóc) trong trường hợp không tăng quân, chia tốp được tuy hình ảnh nhìn không đẹp.

• Công tác tô ngoài nên có nhiều chỉ phân tầng để chia phân đoạn tô dễ và chủ 

2. Xu hướng hoàn thiện từ trên xuống dưới

Khi phần thô chưa bỏ xa hoàn thiện thi công từ dưới lên (tận dụng thời gian chết) nhưng khi phần thô bỏ xa hoàn thiện thì tăng quân hoặc nhảy cóc đón đầu. Nếu tăng đủ quân là hoàn hảo. Tuy nhiên dù nhảy cóc thì vẫn phải có lộ trình để tránh tình trạng các tầng xây dang dở không kiểm soát được. Việc này giúp cho các công tác hoàn thiện sau đó diễn tiến trên từng tầng đúng theo qui trình và vẫn đảm bảo xu hướng từ trên xuống

3. Xu hướng hoàn thiện từ trong ra ngoài

Trong WC:

- Chống thấm – cán nền bảo vệ – ốp (có chỗ bám để đóng trần) – trần – sơn trần (tới hoàn thiện) – lát nền – chả roong, vệ sinh – lắp cửa – lắp đèn, phễu thu sàn, thiết bị vệ sinh, box điện, đồ bảy món, bắn silicon – xong. Tuân thủ nguyên tắc từ trên xuống dưới trong khu vực nhỏ

Các khu vực trong căn hộ:

- Trần - sơn trần hoàn thiện – cán nền - sơn tường nước 1 - lát – len - chà roong, Trần - vệ sinh – cửa – sơn tường hoàn thiện – silicon, lắp đặt thiết bị M&E – đóng cửa

- Ban công thì phải có biện pháp bảo vệ vì vữa tô bên ngoài, sơn nước bên ngoài hay rơi xuống gạch, khe hở roong chưa chả nên sau này vệ sinh rất khó. Đây là lý do mà phải đẩy công tác ngoài nhà càng sớm càng tốt cũng như xu hướng hoàn thiện từ trên xuống để dễ bảo vệ sản phẩm. Nếu thi công các phòng khách trước sau này quay lại thi công ban công rất khó bảo vệ sản phẩm. Tuân thủ nguyên tắc từ trên xuống dưới trong khu vực nhỏ

• Việc tháo giáo theo từng đợt dầm I cũng phải chuyển vào trong nhà, tập kết chuyển xuống bằng đường hoist, thang máy cũng ảnh hưởng tới việc bảo vệ sản phẩm, đây lại là một minh chứng cho công tác ưu tiên hoàn thiện ngoài.
• Chưa kể nếu công tác ngoài nhà chậm, dù có hoàn thiện trong căn hộ cũng không dám lắp thiết bị M&E vì ăn trộm vẫn có thể vào nhà qua các cửa ra ban công.

Xét một cách hình học hóa: chúng ta cứ coi như nhà cao tầng là một hình ống (ng lớn) được tổ hợp lại từ các ống nhỏ thì có thể hình dung như sau:

• Ông bao hoàn thiện ngoài nhỏ chạy càng nhanh cảng tốt (phân đoạn đầu chạy từ dưới lên trên, phân đoạn sau chạy từ trên xuống dưới)
• Ống WC chạy càng nhanh càng tốt và không ảnh hưởng gì ống ngoài nhà, phần đầu chạy từ dưới lên trên, nhảy cóc, chạy từ trên xuống dưới
• Ống cầu thang bộ tương tự ống WC
• Ông ban công, logia chạy sau ống ngoài nhà và từ trên xuống dưới, nếu từ dưới chạy lên phải có biện pháp bảo vệ
• Ông phần còn lại trong căn hộ: Chạy sau ống WC và ống ban công
• Ống hành lang công cộng, lobby chạy sau ống trong căn hộ từ trên xuống dưới

Sau hàng loạt phân tích chạy như vậy thì việc đồng bộ phê duyệt vật tư, công tác M&E (hiện nay thực trạng ít có công trình nào được như ý và thưởng ngoài tầm kiểm soát BCH) rất quan trọng để chạy theo minh mong muốn. Do đó cảng khắc phục sớm cảng đồ thiệt hại và dễ kiểm soát.

Cuối cùng: Do việc không đồng bộ, minh có thể có nhiều giải pháp linh động nhưng phải tốn kém chi phí bảo vệ sản phẩm, tuy nhiên cốt lõi vẫn cần phải tuân thủ theo các nguyên tắc chung.

Ngoài ra các bạn có thể tham khảo khóa : https://kenhxaydung.vn/khoa-hoc/lam-chu-ms-project-tu-co-ban-den-chuyen-nghiep?ref=HQV trên kenhxaydung để giúp bạn làm việc một cách hiệu quả hơn nhé. 

Hoàng Quốc Vương