Kinh Nghiệm Mà Người Mua Căn Hộ Chung Cư Không Nên Bỏ Qua

CĂN HỘ CHUNG CƯ LÀ GÌ?
Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Chung cư được định nghĩa là khu nhà ở ( có thể là một hay nhiều khu) bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư được bố trí nhiều các căn hộ được bố trí khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ.

Bên trong các căn hộ có thể có đồ nội thất đầy đủ hoặc chưa có đồ và gia chủ có thể tự lựa chọn để trang trí ngôi nhà của mình theo đúng ý tưởng của các thành viên trong gia đình.
Vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để xem link



Các dự án chung cư thường mọc lên ở những nơi nào mà có dân cư tập trung đông đúc, ví dụ như các thành phố lớn, thị trấn hay các khu công nghiệp. Căn hộ chung cư chính là những căn hộ trong các khu chung cư hay còn gọi là các tòa nhà chung cư

CÁC LOẠI HÌNH CĂN HỘ CHUNG CƯ HIÊN NAY
1. Căn Hộ Thông Thường
Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Loại hình căn hộ này có nhiều mức giá, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

2. Căn Hộ Studio
Studio là từ dùng cho các căn hộ có diện tích nhỏ. Khái niệm này bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân.



Điều đặc biệt nhất của căn hộ này là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng.

Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

==>> Click Ngay: Top 5 Căn Hộ Studio Đà Nẵng Thoáng Mát Giá Rẻ Không Thể Bỏ Qua

3. Căn Hộ Penthouse
Căn hộ penthouse bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ năm 2010 và thường chỉ những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp mới có thiết kế căn penthouse. Chúng nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

Những căn hộ penthouse có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau, ngoại trừ không gian riêng tư. Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh.

Ngoài phòng ngủ, phòng khách như những căn hộ bình thường, penthouse có thêm bể bơi, sân vườn dành cho mục đích sử dụng cao cấp. Toàn bộ nội thất penthouse thiết kế mang phong cách sang trọng, tinh tế và thiên về xu hướng xa hoa.

Sở hữu penthouse là sở hữu cả không gian phía trên cao nên hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất cao.

4. Căn Hộ Shophouse
Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Loại hình này có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới và dần trở thành xu hướng ở Việt Nam.



Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. Các thiết kế được quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc.

Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn, diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.

KINH NGHIỆM kHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ
1. Xác Định Khu Vực/Vị Trí Căn Hộ Chung Cư Phù Hợp


Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá "mềm", bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.

Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.

2. Kiểm Tra Năng Lực Chủ Đầu Tư
Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm "tất tần tật" về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.

Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý... Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.

3. Kiểm Tra Pháp Lý
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

4. Đánh Giá Tiện Ích Nội - Ngoại Khu Có Đáp Ứng Đủ Nhu Cầu Không
Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

5. An Ninh Là Tiêu Chí Quan Trọng
Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không... Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

LỢI ÍCH KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ
1. Chi Phí Đầu Tư Mua Căn Hộ Chung Cư Thấp
So sách chi phí giữ nhà và căn hộ chung cư, thì việc chọn mua một căn nhà thường cao hơn gấp nhiều lần so với chung cư mặc dù ở cùng một vị trí. Trung bình số tiền mua căn hộ chỉ chiểm khoảng 30 – 50% so với nhà phố, đất nền. Sự chênh lệnh khá lớn, trong khi đó căn hộ có đầy đủ tiện nghi, đáp ứng đủ nhu cầu sống của khách hàng. Thì với số tiền đó bạn chỉ mua được một căn nhà phố bậc trung.

2. Đầy Đủ Tiện Ích
Lợi thế của căn hộ chung cư là tiện ích. Đa phần hiện nay nhiều chung cư đã chú trọng đầu tư vào tiện ích một cách vượt trội: ví dụ như: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ ăn uống, vệ sinh, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi và lối đi bộ thuận tiện, nhà sinh hoat cộng đồng… Thêm nữa, chỗ đỗ ô tô, xe máy an toàn, thuận tiện.

3. An Ninh Được Bảo Vệ Nghiêm Ngặt
An ninh là điều được đánh giá hàng đầu của khách hàng và độ quan trọng cao của nhà đầu tư, bảo vệ an ninh 24/7. Đặc biệt, với các căn hộ cao cấp vấn đề an ninh được đưa lên hàng đầu.

4. Nhiều Sự Lựa Chọn
Rổ hàng đa dạng, nhiều sự lựa chọn có nhiều chủng loại sản phẩm, nhiều kích cỡ, có thể tiếp cận nhiều thông tin tham khảo. Mua chung cư dễ dàng mang lại nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư cho thuê.

==> Xem Thêm: 7 Lí Do Nên Chọn Thuê Căn Hộ Chung Cư Đà Nẵng

5. Thanh Toán Linh Hoạt
Nếu mua nhà phố hay đất nền thì phải thanh toán ngay lập tức mới được bàn giao nhưng chung cư thì lại khác, mua chung cư chỉ cần đóng tiền theo tiến độ. Là một trong những yếu tố hấp dẫn hàng đầu và cũng có thể mua nhiều căn trong cùng một thời điểm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (tiền chênh vài chục triệu đồng một căn) vẫn có thể đạt tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng.


Bài viết này chúng tôi đã liệt kê ra một số kiến thức và kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư, hy vọng với những thông tin hữu ích này, bạn sẽ chọn được một căn hộ tốt nhất cho gia đình mình. Bên cạnh đó, bạn đọc cũng có thể tham khảo thêm một số bài viết hay nhất cũng website chúng tôi ở bên dưới:

Vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để xem link