Quy Trình Thi Công Hoàn Thiện (File PDF Chi Tiết)

06-09-2025 KXD Team

1. Giới thiệu tổng quan

Công tác hoàn thiện là giai đoạn quyết định đến thẩm mỹ, chất lượng bề mặt và độ bền của công trình. Một quy trình thi công hoàn thiện bài bản, được chuẩn hóa không chỉ đảm bảo tiến độ mà còn là thước đo năng lực của nhà thầu. Ricons, với vị thế là một trong những tổng thầu hàng đầu Việt Nam, đã xây dựng một bộ quy trình cực kỳ chi tiết và chặt chẽ, tuân thủ các Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) liên quan như TCVN 9377:2012 (Công tác hoàn thiện), TCVN 8652:2012 (Sơn tường), và nhiều tiêu chuẩn khác.

Bài viết này sẽ phân tích các hạng mục cốt lõi trong quy trình của Ricons và cung cấp link tải trực tiếp file PDF đầy đủ để các kỹ sư, kiến trúc sư tham khảo và áp dụng vào công việc thực tế của mình.

2. Các Hạng Mục Chính Trong Quy Trình Thi Công Hoàn Thiện Của Ricons

Dưới đây là tóm lược các bước thi công hoàn thiện tiêu chuẩn được Ricons áp dụng, đi kèm những phân tích chuyên sâu từ kinh nghiệm thực tế và thông số kỹ thuật chi tiết từ tài liệu gốc.

2.1. Công tác trát tường (Tô tường)

Mô tả: Đây là công tác tạo phẳng bề mặt tường, trần sau khi thi công xong phần thô. Quy trình bao gồm các bước: chuẩn bị bề mặt (vệ sinh, tưới ẩm), ghém tường bằng các mốc vữa, trộn vữa đúng mác, vào vữa và xoa phẳng. Ricons đặc biệt chú trọng việc kiểm tra hệ thống M&E âm tường và đóng lưới thép tại các vị trí tiếp giáp giữa các vật liệu khác nhau trước khi tô.
Lưu ý:
- Tiêu chuẩn ghém: Các mốc trát (viên ghém) phải được phân bố thành hàng, cách nhau khoảng 2-2.5m để đảm bảo độ phẳng. Các mốc này thường có kích thước 5x5cm và được đúc bằng vữa xi măng.
- Chiều dày lớp tô: Chiều dày lớp tô thông thường là từ 15-20mm. Đối với bề mặt bê tông, phải quét một lớp hồ dầu tạo nhám để tăng cường độ bám dính trước khi tô.
- Bảo dưỡng: Tường sau khi tô xong phải được tưới nước bảo dưỡng liên tục trong 3 ngày để vữa đạt cường độ tối ưu và tránh nứt do co ngót.

2.2. Công tác chống thấm

Mô tả: Một công tác cực kỳ quan trọng, đặc biệt tại các khu vực ẩm ướt (WC, ban công, sê nô, mái). Quy trình của Ricons yêu cầu: vệ sinh kỹ bề mặt bê tông, đục bỏ ba vớ, xử lý bo tròn các góc cạnh, cổ ống bằng vữa không co ngót. Sau đó tiến hành quét lớp chống thấm thứ nhất, gia cố các vị trí trọng yếu (chân tường, cổ ống) bằng lưới thủy tinh, rồi quét hoàn thiện lớp thứ hai.
Lưu ý:
- Yêu cầu bắt buộc: Xung quanh khu vực chống thấm mái, bắt buộc phải có bệ bê tông chân tường cao tối thiểu 10cm so với lớp sàn hoàn thiện. Đây là chi tiết "sống còn" để ngăn nước thấm ngược vào chân tường.
- Nghiệm thu: Sau khi thi công lớp chống thấm cuối cùng 24 giờ, phải tiến hành ngâm nước thử tải trong tối thiểu 1 ngày để kiểm tra, đặc biệt chú ý các vị trí cổ ống xuyên sàn. Chỉ sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu mới được thi công lớp vữa bảo vệ.

2.3. Công tác ốp lát gạch

Mô tả: Bao gồm ốp tường và lát nền. Quy trình yêu cầu phải nghiên cứu kỹ bản vẽ shop drawing để xác định "viên bắt đầu" (start point), búng mực định vị, sau đó tiến hành ốp lát. Việc sử dụng bay răng cưa để trét keo/vữa là bắt buộc để đảm bảo độ phủ đồng đều.
Lưu ý:
- Nguyên tắc "Viên bắt đầu": Luôn chọn vị trí bắt đầu sao cho các viên gạch cắt ở các góc, cạnh tường không quá nhỏ (không nhỏ hơn 1/3 kích thước gạch) để đảm bảo thẩm mỹ.
- Kiểm soát đường ron: Bắt buộc sử dụng ron nhựa chữ thập để đảm bảo các đường ron thẳng và có chiều rộng đồng đều.
- Bảo vệ bề mặt: Sàn gạch sau khi thi công và chà ron phải được bảo vệ ngay lập tức bằng tấm polyethylene, bìa cứng hoặc tấm gỗ để tránh trầy xước, bám bẩn từ các công tác sau.

2.4. Công tác thi công trần thạch cao

Mô tả: Lắp dựng hệ khung xương và bắn tấm theo đúng bản vẽ bố trí. Quy trình này đòi hỏi sự chính xác trong việc xác định cao độ, phân chia lưới thanh chính và thanh phụ, và xử lý mối nối.
Lưu ý:
- Khoảng cách khung xương: Theo tiêu chuẩn của Ricons, khoảng cách tối đa giữa các điểm treo ty là 800-1200mm. Khoảng cách giữa các thanh chính là 800-1000mm, và khoảng cách giữa các thanh phụ là 406mm. Sai lệch các thông số này có thể làm trần bị võng.
- Bắn vít: Khoảng cách giữa các vít không quá 200mm ở khu vực biên tấm và không quá 300mm ở phần giữa tấm. Đầu vít phải được bắn chìm vào mặt tấm để dễ xử lý bề mặt.
- Xử lý mối nối: Bắt buộc phải sử dụng băng keo lưới chuyên dụng và bột xử lý mối nối để hạn chế tối đa hiện tượng nứt tại vị trí giáp mí giữa hai tấm.

2.5. Công tác bả Matit và sơn nước

Mô tả: Giai đoạn quyết định "bộ mặt" của công trình. Quy trình tiêu chuẩn: Bả 1-2 lớp bột trét, xả nhám, vệ sinh bụi, lăn 1 lớp sơn lót kháng kiềm và lăn 2 lớp sơn phủ màu hoàn thiện.
Lưu ý:
- Tỷ lệ trộn bột: Tỷ lệ pha trộn chuẩn là 1 phần nước và 3 phần bột (theo khối lượng). Chiều dày các lớp bả không nên vượt quá 3mm để đảm bảo độ bám dính.
- Xả nhám: Nên sử dụng giấy nhám số 180 đến 240 cho tường trong nhà để bề mặt mịn và không bị trầy xước. Sau khi xả nhám phải dùng chổi quét sạch bụi trước khi sơn lót, nếu không màng sơn sẽ bám trên lớp bụi và dễ bong tróc.
- Pha sơn: Không được pha quá 5% nước sạch vào sơn phủ. Pha quá loãng sẽ gây ra hiện tượng bọt khí trên bề mặt sơn khi khô, làm mất thẩm mỹ.

3. Các lỗi thường gặp và cách Ricons phòng tránh

Lỗi 1: Tường tô không phẳng, bị gợn sóng.
- Hậu quả: Mất thẩm mỹ nghiêm trọng, đặc biệt khi có ánh sáng chiếu vào, gây khó khăn cho công tác sơn bả.
- Giải pháp Ricons: Nghiệm thu kỹ công tác ghém tường trước khi tô. Thường xuyên kiểm tra bằng thước nhôm trong suốt quá trình tô, dễ dàng chỉnh sửa khi vữa còn ướt.
Lỗi 2: Gạch ốp lát bị "bộp" (âm thanh rỗng khi gõ).
- Hậu quả: Lớp liên kết yếu, gạch dễ bị bong, vỡ khi chịu tải trọng.
- Giải pháp Ricons: Bề mặt nền phải sạch, không dính bụi bẩn. Bắt buộc sử dụng bay răng cưa để đảm bảo vữa/keo phủ đều mặt sau của gạch, tránh không khí bị kẹt lại.
Lỗi 3: Nứt mối nối trần thạch cao.
- Hậu quả: Gây mất thẩm mỹ, phải tốn chi phí sửa chữa dặm vá phức tạp.
- Giải pháp Ricons: Thi công hệ khung xương đúng khoảng cách tiêu chuẩn, đảm bảo độ cứng vững. Sử dụng đúng băng keo lưới và bột xử lý chuyên dụng cho mối nối.

4. Tải ngay bộ tài liệu đầy đủ

Để nắm vững quy trình từ một trong những tổng thầu hàng đầu Việt Nam, nâng cao chất lượng quản lý và thi công cho dự án của bạn, đừng bỏ lỡ bộ tài liệu quý giá này.

5. FAQ – Giải đáp thắc mắc thường gặp

Câu hỏi 1: Công tác hoàn thiện bao gồm những gì?
- Trả lời: Theo lưu đồ của Ricons, công tác hoàn thiện cơ bản bao gồm: Xây tường, tô tường, chống thấm, cán nền, ốp lát, thi công trần, sơn nước, lắp đặt các loại cửa, lan can, và lắp đặt các thiết bị vệ sinh, nội thất cố định.
Câu hỏi 2: Tại sao phải tưới ẩm tường trước khi tô và sau khi tô xong?
- Trả lời: Việc tưới ẩm tường trước khi tô là để tường gạch không hút nước đột ngột từ vữa, tránh gây nứt bề mặt. Tưới nước bảo dưỡng sau khi tô giúp vữa đạt đủ độ ẩm để đóng rắn và phát triển cường độ tối đa, hạn chế co ngót.
Câu hỏi 3: Pha sơn nước với nhiều nước có sao không?
- Trả lời: Có. Theo quy trình của Ricons, chỉ nên pha tối đa 5% nước sạch. Nếu sơn quá loãng, khi thi công sẽ dễ xuất hiện các bọt khí trên bề mặt màng sơn, làm giảm chất lượng và tính thẩm mỹ của lớp sơn hoàn thiện.