Tải Trọn Bộ Bản Vẽ & Thuyết Minh Biện Pháp Thi Công Nhà Ở Liền Kề

06-09-2025 KXD Team

1. Giới thiệu tổng quan

Đối với các dự án nhà ở liền kề, việc lập một bộ hồ sơ Biện pháp thi công (BPTC) chi tiết không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là kim chỉ nam đảm bảo an toàn, tiến độ và chất lượng. Đặc thù của loại hình này là không gian thi công chật hẹp, chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các công trình lân cận.

Bài viết này của Kênh Xây Dựng sẽ phân tích chi tiết bộ hồ sơ BPTC của một dự án nhà ở liền kề thực tế tại các lô đất C-TT15 và C-TT16, KĐT Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội, giúp bạn có cái nhìn trực quan và kinh nghiệm áp dụng cho công trình của mình.

2. Trọn bộ hồ sơ bản vẽ biện pháp thi công nhà liền kề gồm những gì?

Một bộ hồ sơ BPTC chuyên nghiệp không chỉ có thuyết minh mà phải đi kèm hệ thống bản vẽ chi tiết. Dựa trên danh mục bản vẽ của dự án tham khảo, một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

2.1. Nhóm bản vẽ Tổ chức công trường & Phần ngầm (Móng)

Mặt bằng Ban chỉ huy, lán trại (BPTC.CL-01): Bố trí văn phòng, kho bãi, nơi ở công nhân.
Mặt bằng cấp điện, cấp nước thi công (BPTC.CL-02): Sơ đồ đường điện, nước phục vụ toàn công trường.
Biện pháp thi công đào đất (BPTCPM-02, 03): Thể hiện trình tự, phương án đào đất bằng máy và thủ công.
Mặt bằng thi công Bê tông lót, Cốt thép, Cốp pha móng (BPTCPM-05, 06): Chi tiết bố trí thép móng, ván khuôn.
Chi tiết cốp pha móng điển hình (BPTCPM-09): Cấu tạo chi tiết cho các loại đài móng.

2.2. Nhóm bản vẽ Phần thân & Hoàn thiện

Sơ đồ thi công kết cấu phần thân (BPTCPT-01): Tổng quan về trình tự thi công cột, dầm, sàn.
Biện pháp thi công Cốp pha, Cốt thép, Bê tông Cột, Dầm, Sàn (BPTCPT-02, 03): Chi tiết phương án cho từng cấu kiện.
Biện pháp thi công Ván khuôn cột (BPTCPT-06): Cấu tạo gông, chống và định vị ván khuôn cột.
Biện pháp thi công Xây gạch (BPTCPT-11): Kỹ thuật xây tường, xây mỏ giật, liên kết tường - cột.
Biện pháp thi công Trát tường (BPTCPT-12): Kỹ thuật đắp mốc, căng dây, quy trình trát tường phẳng, thẳng.

2.3. Nhóm bản vẽ An toàn lao động (ATLĐ) & VSMT

Biện pháp An toàn lao động và VSMT trong thi công (BPTCAT-01): Sơ đồ, chi tiết hệ thống lan can, lưới an toàn, biển báo.
Biện pháp Đảm bảo An toàn lao động (BPTCAT-02): Các quy định, chỉ dẫn an toàn cụ thể cho từng công tác.

3. Quy trình & Các Lưu ý Kỹ thuật VÀNG từ Thực Tế

Dưới đây là các biện pháp thi công chi tiết được đúc kết từ thuyết minh của dự án, giúp bạn kiểm soát chất lượng và an toàn trên công trường.

3.1. Công tác Trắc đạc

Mô tả: Tiếp nhận mốc giới, cao độ từ chủ đầu tư, tiến hành đo đạc kiểm tra lại bằng máy toàn đạc và thủy chuẩn. Lập lưới khống chế thi công và hệ thống mốc gửi để bảo quản và sử dụng trong suốt quá trình xây dựng.
Lưu ý chuyên gia: Cần tiến hành quan trắc biến dạng định kỳ cho cả công trình đang xây và các công trình lân cận để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề lún, nghiêng, lệch. Hồ sơ quan trắc phải được lập và báo cáo thường xuyên.

3.2. Công tác Đất (Đào & Lấp)

Mô tả: Sử dụng máy đào gầu nghịch (ví dụ: Doosan DX55) để đào đến cao độ cao hơn đáy móng thiết kế 100mm. 100mm cuối cùng sẽ được sửa bằng thủ công để tránh làm ảnh hưởng đến kết cấu đất nền tự nhiên.
Lưu ý chuyên gia: Đất sau khi lấp phải được đầm theo từng lớp không quá 30cm bằng máy đầm cóc, đảm bảo độ đầm chặt K ≥ 0,9. Công tác lấp đất chỉ được bắt đầu sau khi đã được nghiệm thu phần ngầm (bê tông móng, chống thấm, đường ống...).

3.3. Công tác Cốt thép

Mô tả: Thép phải có chứng chỉ xuất xưởng, được lấy mẫu thí nghiệm kiểm tra cơ lý trước khi sử dụng. Việc gia công, cắt uốn được thực hiện bằng máy. Lắp dựng thép cột trước, sau đó đến thép dầm và cuối cùng là thép sàn.
Lưu ý chuyên gia: Các mối nối buộc phải đảm bảo chiều dài nối theo thiết kế. Tại một mặt cắt ngang, không được nối quá 25% diện tích cốt thép chịu kéo (đối với thép nhóm CI) và 50% (đối với thép nhóm CII, CIII).

3.4. Công tác Cốp pha

Mô tả: Dự án sử dụng cốp pha phủ phim kết hợp hệ giáo thép hoa thị và cột chống đơn. Cốp pha phải được lắp dựng theo mốc trắc đạc, đảm bảo kín khít để không làm mất nước xi măng.
Lưu ý chuyên gia: Trước khi đổ bê tông, phải tiến hành nghiệm thu cốp pha, kiểm tra kỹ sự vững chắc của hệ giằng chống, các vị trí neo, và độ phẳng bề mặt. Chỉ tháo dỡ cốp pha khi bê tông đạt cường độ yêu cầu theo TCVN 4453-1995.

3.5. Công tác Bê tông

Mô tả: Sử dụng bê tông thương phẩm có đầy đủ hồ sơ năng lực và cấp phối được duyệt. Tại công trường, phải kiểm tra độ sụt của mỗi xe bê tông trước khi bơm. Lấy mẫu và bảo dưỡng theo đúng quy trình để thí nghiệm kiểm tra cường độ ở 7 và 28 ngày tuổi.
Lưu ý chuyên gia: Bê tông sau khi đổ phải được bảo dưỡng ngay khi se mặt, đặc biệt trong thời tiết nắng nóng. Thời gian bảo dưỡng ẩm liên tục không ít hơn 7 ngày.

3.6. Công tác Xây và Trát

Mô tả: Gạch xây phải được tưới ẩm trước khi xây để đảm bảo độ bám dính với vữa. Tường xây phải thẳng, đặc chắc, không trùng mạch, mạch vữa dày đều khoảng 1cm. Công tác trát được thực hiện sau khi căng dây, đắp mốc để đảm bảo độ phẳng và thẳng đứng.
Lưu ý chuyên gia: Tại các vị trí cột bê tông tiếp giáp tường xây, phải có râu thép chờ (đặt sẵn trong quá trình thi công cột) để tăng cường liên kết. Lớp vữa trát phải bám dính chắc vào kết cấu, kiểm tra bằng cách gõ nhẹ lên bề mặt, những chỗ bộp phải đục ra trát lại.

4. Biện pháp Đảm bảo An toàn & Vệ sinh Môi trường

Đây là yếu tố sống còn của dự án, đặc biệt khi thi công trong khu đô thị.

An toàn lao động:
- Tất cả công nhân vào công trường phải được huấn luyện về an toàn lao động, trang bị đầy đủ bảo hộ (mũ, giày, dây an toàn...).
- Khi làm việc trên cao (>2m) phải có sàn thao tác chắc chắn, có lan can an toàn. Khi làm việc ở độ cao trên 4m phải có dây đeo an toàn.
- Khu vực thi công phải có rào chắn, biển báo nguy hiểm đầy đủ.
Vệ sinh môi trường:
- Phế thải xây dựng phải được thu gom và vận chuyển đến nơi quy định, không vứt bừa bãi.
- Bố trí nhà vệ sinh tạm, đảm bảo dọn dẹp thường xuyên.
- Lựa chọn máy móc ít gây tiếng ồn và sắp xếp giờ thi công hợp lý để giảm ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh.

5. Tải ngay bộ tài liệu đầy đủ

Để có cái nhìn chi tiết và áp dụng hiệu quả cho dự án của mình, đừng bỏ lỡ bộ hồ sơ đầy đủ được Kênh Xây Dựng tổng hợp.

Download Toàn bộ

6. FAQ – Giải đáp thắc mắc thường gặp

Câu hỏi 1: Tại sao công tác trắc đạc quan trắc lún lại quan trọng với nhà liền kề?
- Trả lời: Vì thi công hố móng sâu ngay sát công trình hiện hữu có nguy cơ rất cao gây lún, nứt, nghiêng cho nhà bên cạnh. Việc quan trắc thường xuyên giúp phát hiện sớm các biến dạng và có biện pháp xử lý kịp thời, tránh các tranh chấp và thiệt hại lớn.
Câu hỏi 2: Thuyết minh này có áp dụng được cho nhà phố mặt tiền nhỏ không?
- Trả lời: Hoàn toàn có thể. Các nguyên tắc về thi công phần ngầm, đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, kỹ thuật thi công phần thân và hoàn thiện trong thuyết minh này đều là những kinh nghiệm cốt lõi, có thể áp dụng cho hầu hết các dạng nhà phố, nhà liền kề có điều kiện thi công tương tự.
Câu hỏi 3: Nhà thầu cần chuẩn bị những gì trước khi khởi công?
- Trả lời: Nhà thầu cần tiến hành các bước: ký kết hợp đồng, nhận bàn giao mặt bằng và các mốc định vị, khảo sát chi tiết hiện trạng, làm việc với cơ quan địa phương, tập kết máy móc thiết bị và nhân lực, và thống nhất nguồn cung cấp vật liệu với Chủ đầu tư.