Tải Trọn Bộ Bản Vẽ Nhà 7 Tầng Full (Kiến Trúc, Kết Cấu, M&E, Dự Toán)

02-10-2025 KXD Team

1. Giới thiệu tổng quan

Trong ngành xây dựng, việc tiếp cận các bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh là một cách hiệu quả để nâng cao kinh nghiệm và học hỏi các giải pháp thực tế. Đặc biệt, với các công trình nhà phố 7 tầng, nhiều vấn đề phức tạp về kết cấu, PCCC, và hệ thống M&E cần được giải quyết một cách khoa học.

Bộ bản vẽ nhà 7 tầng mà Kênh Xây Dựng chia sẻ dưới đây không chỉ là một tài liệu tham khảo, mà còn là một case study điển hình, giúp các kỹ sư, kiến trúc sư hình dung rõ nét toàn bộ quy trình từ thiết kế đến lập dự toán chi tiết cho một dự án thực tế.

2. Khám phá chi tiết bộ hồ sơ bản vẽ nhà 7 tầng

Bộ hồ sơ này bao gồm đầy đủ các file CAD và Excel, được tổ chức khoa học theo từng hạng mục chuyên môn, đảm bảo tính đồng bộ và chính xác.

2.1. Hạng mục Kiến trúc (AR)

Mô tả: Bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết, thể hiện rõ ràng công năng sử dụng cho từng tầng. Các bản vẽ chi tiết thang bộ, thang máy, khu vệ sinh, ban công, và chi tiết ốp lát được trình bày đầy đủ.
Lưu ý chuyên gia: Hãy chú ý đến giải pháp thông tầng và giếng trời để đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho một công trình cao tầng dạng ống. Đây là yếu tố quyết định đến chất lượng không gian sống.

2.2. Hạng mục Kết cấu (ST)

Mô tả: Gồm bản vẽ chi tiết móng, cột, dầm, sàn các tầng. Thuyết minh kết cấu và bảng thống kê cốt thép chi tiết giúp bạn dễ dàng bóc tách khối lượng và kiểm tra.
Lưu ý chuyên gia: Đối với nhà 7 tầng, giải pháp móng (thường là móng cọc) và hệ khung cột-dầm-sàn là quan trọng nhất. Hãy kiểm tra kỹ sự liên kết giữa các cấu kiện và đảm bảo tiết diện cột đủ lớn để chịu tải trọng ở các tầng dưới cùng.

2.3. Hạng mục Cơ điện (M&E)

Mô tả: Đầy đủ bản vẽ hệ thống cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa không khí, và hệ thống thông tin liên lạc (internet, truyền hình cáp). Sơ đồ nguyên lý và mặt bằng bố trí chi tiết cho từng tầng.
Lưu ý chuyên gia: Đây là hạng mục dễ xảy ra xung đột nhất. Khi xem file, hãy lồng ghép (xref) bản vẽ M&E với bản vẽ kết cấu để kiểm tra các vị trí giao cắt giữa đường ống và dầm, sàn. Đặc biệt lưu ý đến hệ thống PCCC, một yêu cầu bắt buộc cho công trình từ 7 tầng trở lên.

2.4. Hạng mục Dự toán (ES)

Mô tả: File Excel bóc tách khối lượng chi tiết cho toàn bộ công trình, từ phần thô, hoàn thiện đến M&E. Đây là cơ sở để lập dự toán, quản lý chi phí và làm hồ sơ thầu.
Lưu ý chuyên gia: Đơn giá trong file chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm lập. Bạn cần cập nhật lại đơn giá vật liệu, nhân công, và ca máy theo thị trường hiện tại để có con số chính xác nhất.

3. Các lỗi thường gặp và cách phòng tránh khi thiết kế nhà 7 tầng

Lỗi 1: Bỏ qua hoặc thiết kế sơ sài hệ thống PCCC.
- Hậu quả: Không được cấp phép xây dựng, gây nguy hiểm khi vận hành.
- Giải pháp: Luôn tuân thủ các quy định hiện hành về PCCC (TCVN 3890, QCVN 06:2021/BXD). Tham khảo kỹ các chi tiết thiết kế PCCC trong bộ bản vẽ này.
Lỗi 2: Xung đột giữa hệ thống ống M&E và dầm kết cấu.
- Hậu quả: Phải đục phá kết cấu tại công trường, ảnh hưởng đến khả năng chịu lực và tiến độ.
- Giải pháp: Sử dụng file CAD để kiểm tra xung đột (clash detection) ngay từ giai đoạn thiết kế. Phối hợp chặt chẽ giữa các bộ môn Kiến trúc, Kết cấu, M&E.
Lỗi 3: Tính toán thiếu tải trọng thang máy và các thiết bị kỹ thuật nặng trên mái.
- Hậu quả: Gây nứt, võng sàn, ảnh hưởng đến an toàn công trình.
- Giải pháp: Luôn yêu cầu thông số kỹ thuật chính xác từ nhà cung cấp thang máy và các thiết bị khác để tính toán và bố trí dầm, cột gia cường hợp lý.

4. Tải ngay bộ tài liệu đầy đủ

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bộ tài liệu quý giá này để nâng cao chuyên môn và tối ưu hóa dự án của bạn. File được tổng hợp đầy đủ và không chứa virus, password.

5. FAQ – Giải đáp thắc mắc thường gặp

Câu hỏi 1: Bộ bản vẽ này phù hợp với loại công trình nào?
- Trả lời: Đây là mẫu thiết kế điển hình cho nhà phố hoặc công trình văn phòng nhỏ có mặt tiền hẹp (khoảng 5-6m), xây dựng trong đô thị. Bạn có thể điều chỉnh để phù hợp với diện tích đất của mình.
Câu hỏi 2: File dự toán trong bộ tài liệu có còn phù hợp với đơn giá hiện tại không?
- Trả lời: Phần khối lượng bóc tách có giá trị tham khảo cao. Tuy nhiên, đơn giá vật liệu và nhân công thay đổi liên tục. Bạn cần cập nhật lại đơn giá theo định mức và thông báo giá của địa phương tại thời điểm thi công.
Câu hỏi 3: Tôi có thể sử dụng trực tiếp bản vẽ này để thi công không?
- Trả lời: Không nên. Đây là một bộ hồ sơ tham khảo chất lượng cao. Mỗi công trình có điều kiện địa chất và yêu cầu riêng. Bạn cần thuê một đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp để khảo sát và lập hồ sơ thiết kế phù hợp với dự án của mình.