Series Biện Pháp Thi Công - P1: Tổng mặt bằng Tòa Nhà Hỗn Hợp

07-10-2025 KXD Team

1. Giới thiệu tổng quan

Chào mừng bạn đến với bài viết đầu tiên trong series "Biện pháp thi công thực tế" của Kênh Xây Dựng. Trong series này, chúng ta sẽ cùng nhau "mổ xẻ" bộ hồ sơ thiết kế biện pháp thi công của một dự án Công trình hỗn hợp, dịch vụ văn phòng và nhà ở điển hình.

Mở đầu là hạng mục quan trọng nhất, đóng vai trò xương sống cho mọi hoạt động trên công trường: Biện pháp thi công Tổng mặt bằng. Một tổng mặt bằng được quy hoạch khoa học không chỉ giúp tối ưu tiến độ, giảm lãng phí mà còn là yếu tố tiên quyết để đảm bảo an toàn lao động. Hãy cùng phân tích chi tiết cách bố trí mặt bằng của dự án này qua các bản vẽ thực tế.

2. Phân tích chi tiết các khu vực chức năng trên bản vẽ

Dựa trên bản vẽ tổng mặt bằng của dự án, chúng ta có thể thấy sự tính toán kỹ lưỡng trong việc phân bổ không gian và luồng hoạt động.

2.1. Cổng ra vào và Giao thông nội bộ

Mô tả: Dự án bố trí nhiều cổng công trình tiếp giáp với các trục đường lớn. Giao thông nội bộ được quy hoạch rõ ràng, phân tách luồng di chuyển của xe cơ giới và lối đi bộ của công nhân, đảm bảo an toàn và tránh xung đột.
Lưu ý chuyên gia: Việc bố trí nhiều cổng giúp phân luồng vật tư hiệu quả. Ví dụ, cổng chính dành cho xe tải nặng, vật liệu chính; cổng phụ dành cho công nhân và các loại xe nhỏ hơn. Nền đường công vụ phải được lu lèn K95 và có hệ thống thoát nước bề mặt để đảm bảo lưu thông trong mọi điều kiện thời tiết.

2.2. Vị trí Cẩu tháp và các thiết bị hạng nặng

Mô tả: Như có thể thấy trên bản vẽ, cẩu tháp được đặt ở vị trí trung tâm, có bán kính hoạt động bao quát toàn bộ khối nhà chính và cả khu vực bãi gia công, tập kết vật tư. Đây là vị trí "vàng" giúp tối ưu hóa chu trình cẩu, giảm thiểu thời gian chờ đợi.
Lưu ý chuyên gia: Trước khi lắp dựng cẩu tháp, việc tính toán và thi công móng cẩu là cực kỳ quan trọng, phải dựa trên báo cáo khảo sát địa chất và tải trọng của nhà sản xuất. Vùng hoạt động của cần trục phải được giới hạn bằng hệ thống an toàn, tuyệt đối không được vươn ra ngoài phạm vi công trường.

2.3. Khu vực kho bãi và tập kết vật tư

Mô tả: Bản vẽ "Mặt bằng bố trí vật tư" thể hiện rõ các khu vực được quy hoạch riêng cho thép, cốp pha, và các vật liệu khác. Các khu vực này được sắp xếp khoa học, gần với vị trí của cẩu tháp để thuận tiện cho việc cung ứng vật liệu lên các tầng cao.
Lưu ý chuyên gia: Vật tư nên được sắp xếp theo nguyên tắc "First In, First Out" (FIFO). Bãi chứa thép phải được kê cao, có mái che. Các vật liệu dễ cháy như sơn, hóa chất phải được lưu trữ trong kho riêng, có trang bị phòng cháy chữa cháy đầy đủ theo TCVN.

2.4. Biện pháp cho các công tác đặc thù: Bơm bê tông

Mô tả: Một điểm sáng trong bộ bản vẽ này là việc lập riêng các mặt bằng bố trí vị trí đứng của bơm bê tông cho từng giai đoạn (cốt, sàn tầng 1, tầng 2-3-4, tầng điển hình...). Điều này cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng, xác định trước các vị trí bơm tối ưu (BT01, BT02, BT03...) để vươn tới mọi cấu kiện.
Lưu ý chuyên gia: Việc lập trước kế hoạch vị trí bơm giúp nhà thầu chủ động gia cố nền đất tại điểm đứng bơm, tính toán chiều dài ống cần thiết và phối hợp với đơn vị cung cấp bê tông một cách nhịp nhàng, tránh bị động tại công trường.

3. Các lỗi thường gặp và cách khắc phục

Lỗi 1: Quy hoạch "tĩnh", không thay đổi theo giai đoạn
- Hậu quả: Mặt bằng phù hợp cho phần ngầm nhưng lại gây cản trở khi thi công phần thân và hoàn thiện.
- Giải pháp: Phải lập biện pháp tổng mặt bằng linh hoạt, có sự điều chỉnh, cập nhật cho các giai đoạn thi công chính (phần ngầm, phần thân, hoàn thiện).
Lỗi 2: Thiếu khu vực tập kết và phân loại phế thải
- Hậu quả: Phế thải xây dựng vứt bừa bãi, gây mất an toàn, ô nhiễm và tốn kém chi phí khi dọn dẹp một lần.
- Giải pháp: Quy hoạch ngay từ đầu một khu vực đủ lớn để chứa phế thải, có phân loại và lên kế hoạch thu dọn định kỳ.

4. Tải ngay bộ tài liệu đầy đủ (Link tải ở cuối bài viết)

Để có cái nhìn chi tiết và sử dụng làm tài liệu tham khảo cho dự án của mình, hãy tải ngay bộ bản vẽ tổng mặt bằng đầy đủ của dự án này.

5. FAQ – Giải đáp thắc mắc thường gặp

Câu hỏi 1: Tổng mặt bằng cho tòa nhà hỗn hợp cao tầng có gì khác biệt?
- Trả lời: Do quy mô lớn và mật độ thi công cao, tổng mặt bằng cho nhà cao tầng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí các thiết bị tầm cao (cẩu tháp, vận thăng), an toàn vành đai công trường và đặc biệt là phải có kế hoạch cung ứng vật liệu theo phương thẳng đứng một cách liên tục.
Câu hỏi 2: Ai là người chịu trách nhiệm lập và duyệt biện pháp này?
- Trả lời: Phòng Kỹ thuật của nhà thầu chính chịu trách nhiệm lập biện pháp thi công tổng mặt bằng. Sau đó, biện pháp này phải được Giám đốc dự án của nhà thầu, Tư vấn giám sát và Chủ đầu tư xem xét, phê duyệt trước khi triển khai.