1. Chào bạn Khách,
    Cùng tham gia chia sẻ xây dựng diễn đàn và nhận nhiều phần quà có giá trị nhé ! chi tiết
    Dismiss Notice

Chia sẻ Cách tính Giá Thi Công Nhà Theo Mét Vuông Sàn chính xác đến 95%

Thảo luận trong 'Lập dự toán' bắt đầu bởi Diễn đàn Kenhxaydung.vn, 3 Tháng chín 2019.

  1. Diễn đàn Kenhxaydung.vn

    Diễn đàn Kenhxaydung.vn Giám đốc dự án
    Staff Member

    Tham gia ngày:
    9 Tháng mười 2013
    Bài viết:
    1,426
    Đã được thích:
    637
    Điểm thành tích:
    113
    Cách tính chi phí xây nhà như thế nào cho phù hợp là vấn đề mà cả chủ thầu hay chủ nhà đều khó tìm ra một phương pháp chung mang tính thuyết phục cho cả 2. Dựa theo kinh nghiệm làm việc thực tế và lập dự toán chi tiết cho hàng trăm công trình. Sau đây sẽ là những chia sẽ kinh nghiệm để các bạn có thể tham khảo có thể áp dụng cho việc tính toán chi phí trước khi tiến hành thi công xây dựng. Phương pháp này chỉ mang tính chất tương đối chính xác 95%. Được nhiều nhà thầu áp dụng thành công.

    mau-nha-dep-huong-tay-va-huong-tay-nam-dep-nhat-hien-nay-1


    1. Đơn giá phần xây dựng – cách tính chi phí xây nhà:

    - Đơn giá xây dựng cho phần thô, khoán nhân công hiện nay tầm khoảng 3-3,3 triệu/m2 sàn (giá này có thể thay đổi theo thời gian và vị trí của công trình, nó tương đối phù hợp với tình hình giá vật liệu có tính chất biến đổi)

    - Đơn giá xây dựng trọn gói hiện nay khoảng 5-7 triệu/m2 sàn. Tùy vào mức độ hoàn thiện mức độ phức tạp và chủng loại vật liệu mà có thể điều chỉnh phù hợp. Lưu ý: đơn giá này chỉ áp dụng cho sàn nào bên trên có mái che

    2. Cách tình diện tích sàn – tính chi phí xây nhà:

    a. Tầng hầm:

    - Tầng hầm có độ sâu 1.0 đến 1.3m tính từ cao độ vĩa hè được tính 150% diện tích tầng trệt

    - Tầng hầm có độ sâu 1.3 đến 1.7m tính từ cao độ vĩa hè được tính 170% diện tích tầng trệt

    - Tầng hầm có độ sâu 1.7 đến 2.0m tính từ cao độ vĩa hè được tính 200% diện tích tầng trệt

    - Tầng hầm có độ sâu 2.0 đến trở lên được tính 250% diện tích tầng trệt

    b. Phần móng

    - Công trình móng cọc ( không bao gồm cọc) được tính từ 20% đến 40% diện tích tầng trệt, tùy thuộc vào diện tích đài móng.

    - Công trình móng băng được tính bằng 50% diện tích tầng trệt.

    - Công trình móng bè được tính bằng 80% diện tích tầng trệt

    c. Phần thân

    - Phần diện tích có mái che được tính 100% diện tích (những tầng trệt,1,2,3…sân thượng có mái che)

    - Phần diện tích không có mái che (ngoại trừ sân trước và sân sau) được tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi)

    d. Phần mái

    - Phần lam trang trí sân thượng trước được tính 30% diện tích

    - Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích

    - Phần mái tole bao gồm xà gồ và tole lợp tính theo mặt nghiêng, nếu tole thường tính 15% diện tích, nếu tole PU tính 30% diện tích.

    - Phần mái ngói kèo sắt, bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp tính 70% diện tích mái nghiêng.

    e. Các khu vực khác

    - Sân trước và sau có móng được tính 70% diện tích

    - Sân trước và sân sau không có móng được tính 50% diện tích

    - Ô trống trong nhà có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 8m2 tính 100% diện tích

    - Ô trống trong nhà có diện tích lớn hơn 8m2 được tính 50% diện tích

    Cách tính mét vuông sàn trên là tương đối chính xác, tuy nhiên chỉ dùng để tham khảo. Nếu chủ nhà thì bạn nên yêu cầu đơn vị thi công đo bóc khối lượng và lập dự toán một cách chi tiết theo định mức để tiện cho việc kiểm soát và dễ dàng cho việc thanh toàn sau này
     

  2. Bình Luận Bằng Facebook

Chia sẻ trang này